Si está interesado en los precios, mande un correo electrónico a sheamus@ruralhomesproject.co

La misión de Pinion Park es proporcionar a la fuerza laboral de Norwood viviendas asequibles para la venta. La definición de asequibilidad es vivir en una casa donde se gasta menos del 30% de sus ingresos mensuales en alquiler o en una hipoteca. En Pinion Park, eso es lo que pretendemos brindarle.

Cada vivienda se valorará en lo que está comprando. Por ejemplo, una unidad de 3 habitaciones costará más que una unidad de 2 habitaciones. Una unidad con garaje costará más que una unidad sin uno. Un lote más grande costará más que un lote más pequeño.

Este es un desarrollo sin fines de lucro. Eso significa que estamos vendiendo las casas exactamente por lo que cuesta construirlas. De hecho, las unidades de Pinion Park se venderán por menos de lo que costaron construir porque aplicaremos subsidios de subvención al precio de venta final. Todas las subvenciones que recibamos se destinarán directamente a hacer que la vivienda sea más asequible para el propietario. Esto significa que cuando publicamos por primera vez el precio oficial de cada lote y unidad, es probable que el precio de venta final disminuya a medida que nos acercamos a la finalización de la construcción y recibimos más subvenciones.

Sí, estas casas están restringidas.

Una restricción de escritura es un pacto que controla el uso, ocupación y venta de la propiedad para asegurar que el comprador y todos los futuros propietarios de estas casas estén calificados, y que las casas sigan siendo asequibles.

Sí, el agua de la ciudad está actualmente a la mitad de su capacidad y hay un amplio suministro para 24 casas nuevas. Hemos estado trabajando estrechamente con la Comisión del Agua de Norwood durante la planificación de este proyecto, y la Comisión apoya la provisión de este número de casas.

Los precios de las viviendas se basan en los valores de ingresos medios del área (AMI) en el condado de San Miguel de acuerdo con las directrices de viviendas asequibles del Estado. ¡Hay muchos programas estatales y federales para el financiamiento y la ayuda del pago inicial que pueden hacer estos hogares nuevos más asequibles de lo que usted piensa! Contacte con nosotros para más información.

La construcción modular se usa los mismos métodos que la construcción tradicional del hogar. Los módulos se construyen en una fábrica en Buena Vista, CO bajo tolerancias y condiciones exactas. Estas casas están al estado del arte, construidas con productos de madera diseñados y se consideran de igual o mayor calidad que las casas construidas usando métodos regulares de construcción.

Anyone who is a “Qualified Owner” may purchase a home. The Deed Restriction and Guidelines associated with each home provide the criteria for qualification, which in summary includes:

Minimum Work Standard of 1,200 hrs (minimum of 40 hrs/month for at least 8 of the last 12 months) physically in the Norwood School District; this requirement includes remote workers, employed by businesses outside the school district, but who physically work in the District.

Earned Income Standard - total household earned income must be at least 75% of total household - i.e. unearned income can’t exceed 25%.

Area Median Income - households must qualify with the AMI limitation associated with their unit.

Residency Standard - while there is no length of residency prior to ownership, applicants must occupy the unit as their sole and primary residence

Property Ownership Standard - no member of a household can own any other improved residential property, anywhere.

Net Assets Standard - total net assets shall not exceed 3 times the original purchase price of the unit.

Cualquiera que sea un “propietario calificado” puede comprar una casa. La Restricción de Escritura y las Pautas asociadas con cada hogar brindan los criterios para la calificación, que en resumen incluyen:

Estándar mínimo de trabajo de 1200 horas (mínimo de 40 horas/mes durante al menos 8 de los últimos 12 meses) físicamente en el Distrito Escolar de Norwood; este requisito incluye a los trabajadores remotos empleados por negocios fuera del distrito escolar, pero que trabajan físicamente en el Distrito.

Estándar de Ingreso del Trabajo- el ingreso total del hogar debe ser al menos el 75% del total del hogar, es decir, el ingreso no ganado no puede exceder el 25%.

Ingreso Medio del Área (AMI)- los hogares deben calificar con la limitación de AMI asociada con su unidad.

Estándar de Residencia- si bien no hay una duración de residencia anterior a la propiedad, los solicitantes deben ocupar la unidad como su residencia única y principal

Estándar de propiedad de la propiedad: ningún miembro de un hogar puede poseer ninguna otra propiedad residencial mejorada, en ningún lugar.

Estándar de activos netos: los activos netos totales no deben exceder 3 veces el precio de compra original de la unidad.

La Autoridad de Vivienda puede hacer una concesión por un cambio en la condición familiar o por la pérdida de un trabajo. La Autoridad de Vivienda puede conceder excepciones para muchas circunstancias y se harán esfuerzos para ayudar a los hogares durante los períodos de transición.

Esperamos que la lotería se complete este verano y que las casas estén listas para mudarse más adelante en el verano. Te mantendremos informado sobre el progreso.

Se permiten mejoras de capital aprobadas por la Autoridad de Vivienda, una parte de la cual puede incluirse en el futuro Precio Máximo de Venta.

Los propietarios pueden alquilar una habitación con la aprobación de la Autoridad de Vivienda y la calificación del inquilino; la tasa máxima de alquiler es establecida por la Autoridad de Vivienda. El alquiler de toda la casa puede ser posible, pero requiere una solicitud de excepción a la Autoridad de Vivienda.

Hay instrucciones (ahora en ingles) sobre el proceso en la página de Información sobre la Restricción de Escritura y para obtener información sobre la lotería descargue el Resumen de la Restricción de Escritura (también en ingles por ahora). Una entrada adicional de lotería es dada a compradores calificados que son empleados por los siguientes empleadores en el Distrito Escolar de Norwood: Distrito Escolar, Cuidado de Salud, Gobierno o Respuesta Esencial.

Si, usted puede pedir a la Autoridad de Vivienda una excepción que le permitiría comprar una unidad a través de la lotería secundaria después de que los compradores calificados que trabajan en Norwood hayan tenido la oportunidad de comprar unidades.

Los dueños de negocios, con base en el Distrito Escolar de Norwood, pueden ser certificados por la Autoridad de Vivienda para comprar hasta 2 unidades para alquilar a hogares calificados. Los Propietarios de Negocios pueden participar en la lotería secundaria después de que los compradores calificados que trabajan en Norwood hayan tenido la oportunidad de comprar unidades.

Nuestro paquete de electrodomésticos estándar incluye nevera, estufa, lavavajillas y lavadora secadora. Estamos proporcionando un paquete totalmente eléctrico, con calificación de estrella de energía de un fabricante importante.

Estas son casas unifamiliares y no forman parte de una Asociación de Propetarios. No hay tarifas ocultas como las que vienen con una Asociación de Propetarios.

Sí. Una persona puede jubilarse y todavía vivir en su casa de Piñón Park. Un Dueño, quien está en conformidad, puede jubilarse a la edad de 65 años solicitando un cambio de estatus con la Autoridad de Vivienda. Las personas que deseen jubilarse de sus empleos de tiempo completo antes de los 65 años de edad deben continuar cumpliendo con la Norma de Trabajo Mínimo para mantener la calificación con la Restricción de Escritura.